Cannobio Via Antonio Giovanola 21 - Rif. 278 | € 345.000

DETTAGLI

descrizione

Vendesi incantevole mansarda al piano terzo in edificio storico residenziale nel borgo di Cannobio completamente ristrutturata nel 2014. L’appartamento è composto da un ampio vano soggiorno pranzo con angolo cottura, due camere, bagno padronale con vasca idromassaggio, studio e bagno di servizio con ulteriore doccia. L’unità residenziale è dotata di due terrazzi, con ottima esposizione solare e romantiche vedute. Ottima la luminosità naturale di tutti i locali, ottenuta con ricercato dimensionamento e posizionamento delle aperture e funzionale studio della distribuzione interna. La presenza di particolari finestrature a tetto consente inoltre di dare alle camere da letto, oltre alla naturale ottima illuminazione, la possibilità di particolari vedute sul sottostante nucleo storico. Particolarmente scenografico, ed utile per ottenere la grande luminosità della zona giorno, è l’ampio lucernario a tetto, interamente apribile, dal quale oltre a godere di una particolare vista sui tetti del nucleo residenziale storico e del Lago Maggiore, si può ammirare l’imponente campanile di S. Vittore. L’appartamento è stato realizzato con particolare attenzione per le finiture di qualità nonché dotandolo di impianti tecnologici di ultima generazione. L’unità risulta dotata di impianti di condizionamento termico estate/inverno servito da pompa di calore aria/aria e costituito da impianto radiante di riscaldamento e raffrescamento suddiviso in 4 zone termiche indipendenti ed integrato da termo-arredo per i bagni. L’impianto di raffrescamento realizzato con l’utilizzo del sistema radiante a pavimento risulta integrato da specifico impianto di deumidificazione dell’aria. L’impianto elettrico è stato realizzato con gestione domotica dell’unità, funzione che consente oltre al totale controllo delle singole zone ed apparecchiature servite dall’impianto, anche una sua futura implementazione con servizi integrativi. A confermare la qualità delle dotazioni dell’attico si segnala l’installazione di porticino di ingresso blindato dotato di sistema di apertura di sicurezza mediante lettura dell’impronta digitale. L’attico sviluppa una superficie netta pari a mq 90,00 a cui si devono aggiungere mq 20, 50 mq di spazi di altezza ridotta (nella camera singola e nello studio, da destinare ad armadiature). Per l’unità in oggetto risultano accora fruibili 5 anni di possibile detrazione fiscale. Inoltre L’immobile, gravato da vincolo di interesse artistico storico monumentale gode inoltre dell’agevolazione fiscale che vede applicata una riduzione del 50% della valore base imponibile per le imposte IMU-TASI. Possibilità di integrazione lift/ascensore al piano.